Рассмотрим самые популярные схемы обмана в теме недвижимости, и способы как их избежать.

Продажа жилья по доверенности 

В данной схеме владелец чаще всего не является участником. Он оставляет свою квартиру на доверенное лицо и не контролирует его. Доверенное лицо может подделать документы и выставить объект недвижимости на продажу.

Что делать:

• При внимательном ознакомлении с документами убедитесь, что они касаются продажи, а не содержания или эксплуатации недвижимости.
• Посетите нотариуса, который оформлял доверенность, для подтверждения факта выдачи документа. Необходимо созвониться с собственником или встретиться с ним лично, также можно созвониться по видеозвонку, записав видео о его добровольном согласии на продажу недвижимости. 
• При отсутствии контакта с собственником, следует отменить сделку.

Нюансы:

• Жилье с фальшивой доверенностью стараются «отмыть», проводя за короткий промежуток времени через несколько сделок. Если вы узнали, что жилье в течение двух лет продавалось или дарилось несколько раз, то это повод отказаться от сделки.
• Собственник недвижимости имеет право в любой момент аннулировать доверенность, а в случае его смерти действие документа автоматически прерывается.
• Доверенность актуальна в течение 3 лет со дня выдачи, даже если указан долгий срок. Доверенность, в которой не указана дата выдачи, недействительна.

Продажа арендованного жилья 

Мошенник арендует жилье на продолжительный срок, подделывает паспорт собственника и правоустанавливающие документы на недвижимость (в некоторых случаях он может иметь дубликаты) и выставляет жилье на продажу. Затем берет задаток с нескольких покупателей.

Другая распространенная схема обмана — это пересдача арендованной недвижимости с обязательной предоплатой за несколько месяцев вперед.

Что делать:

• Проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы с использованием выписок из egov.kz.
• Если продавец владеет недвижимостью несколько месяцев, следует связаться с прежним владельцем и подтвердить факт продажи.
• При приобретении недвижимости по копиям документов связаться с выдавшим их органом.
• Смотреть недвижимость только на проверенных сайтах недвижимости (например, korter.kz).

Нюансы:

• Личные документы продавца и правоустанавливающие документы на жилье не должны содержать исправлений, ошибок, помарок и расхождений.
• Фото на удостоверении личности должно быть качественным, информация в правоустанавливающем документе должна соответствовать данным в техпаспорте на квартиру, подписи и печати — разборчивыми и подлинными.

Продажа залогового или арестованного жилья 

В подобных аферах участниками являются сами продавцы, которые имеют большой долг по ипотечному кредиту или не могут его погасить. Пока банк подготавливает недвижимость к продаже, владелец подделывает решение суда о снятии ареста или залога, либо договаривается с нотариусом, который подделывает справку об обременениях.

Что делать: 

• Вместе с владельцем недвижимости получить справку об обременениях в ЦОНе. Также ее можно получить на портале egov.kz.
• Проверить через «Судебный кабинет» Верховного суда РК, если недвижимость была под арестом, но есть решение суда об их снятии. Проверить не фигурировала ли недвижимость в судебных делах последние несколько лет.
• Оформлять сделку у надежного нотариуса, который определит наличие или отсутствие обременений.

Просите у продавца оригиналы следующих документов:

• правоустанавливающий документ (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.);
• техпаспорт на недвижимость;
• справки об обременениях. Если недвижимость под залогом, то необходимо письменное согласие залогодержателя на заключение и подписание договора;
• удостоверение личности;
• нотариальное заверение того, что собственник не находится в браке. Если он в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга(-и). В случае развода — решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости;
• медицинская справка о психическом здоровье продавца, если есть основания сомневаться в этом или он очень пожилой человек;
• разрешения органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.

Продажа жилья по госпрограммам 

Аферисты могут представиться работниками акиматов, управлений жилья или земельных отношений и предлагать помощь в приобретении недвижимости по госпрограммам либо поспособствовать продвижению в очереди. За свои услуги они берут предоплату, которую вернуть практически невозможно.

Что делать: 

• Не доверять обещаниям получить жилье или участок по госпрограммам быстро и без очередей. Есть проверенные каталоги жилья по программам 7-20-25, откуда и можно брать контакты и всю необходимую информацию.
• Обратиться в правоохранительные органы.